Utenze idriche condominiali, entra in vigore il nuovo regolamento

L'Autorità Idrica Pugliese, soggetto rappresentativo dei comuni pugliesi per il governo pubblico dell'acqua, nell'espletamento delle proprie funzioni e compiti di organizzazione del Servizio Idrico Integrato della Regione Puglia e tutela dell'utenza, ha varato il "Regolamento per la trasformazione delle utenze idriche condominiali in utenze singole" che introduce misure ad hoc per disciplinare la singolarizzazione del servizio di ripartizione e pagamento dei consumi dell'acqua nei condomini, incentivando l'installazione di misuratori per ogni singola unità immobiliare.

Tale Regolamento condiviso con il Gestore Acquedotto Pugliese, già approvato dal Consiglio Direttivo dell'AIP e vigente a partire dal 1° luglio 2021, va ad integrare il più generale Regolamento del Servizio Idrico Integrato ed interessa tutti coloro che vivono in condominio in Puglia e che con Aqp - che gestisce il servizio idrico - non hanno un rapporto diretto.

Per questa tipologia di utenze, AQP ha un contratto con il condominio nel suo insieme e legge e fattura i consumi registrati solo sul contatore generale, mentre il riparto del consumo totale tra i singoli condomini viene effettuato dall'amministratore o da operatori specializzati che sono stati incaricati dall'amministratore o dal condominio stesso.

L'AIP ha approvato questo Regolamento al fine di garantire i singoli condomini e rispondere ai presupposti legislativi in materia di "riforme del condominio" (prima fra tutte la Riforma del condominio, Legge 11 dicembre 2012, n°220) ed ai relativi indirizzi dottrinali e giurisprudenziali recentemente emanati dall'Autorità di Regolazione per Energia Reti e Ambiente (ARERA) che considerano la soluzione dei contatori individuali il miglior strumento per razionalizzare i consumi, eliminare gli sprechi, permettere una corretta misurazione e, al tempo stesso, affrontare l'annosa questione della morosità o la risoluzione dei contratti nei casi di persistente morosità.

Il Regolamento ha come obiettivo principale quello di assicurare la trasparenza, nel rapporto tra il Gestore e gli utenti, nell'ambito del servizio di distribuzione e fornitura dell'acqua potabile e dei servizi ad esso collaterali, diffondendo la consapevolezza di quello che è l'effettivo rapporto giuridico intercorrente fra il condominio, il Gestore e, eventualmente, i soggetti che si occupano della lettura dei contatori interni alle utenze raggruppate.

Condomini di nuova costruzione: il Regolamento vieta, nella considerazione anche dei limiti tecnici esistenti, la stipulazione di contratti intestati a questi ultimi (salvo che per le parti comuni, quali ad esempio scale e piscine condominiali) ed impone la stipulazione di contratti individuali, in modo che ogni condomino sia titolare di un suo contratto.

- delibera del condominio per trasformare l'utenza condominiale in singole e presentazione di tutte le richieste dei condomini di sottoscrizione dei nuovi contratti di utenza singola contestualmente da parte dell'Amministratore del condominio;

- contatori divisionali interessati alla trasformazione in utenze singole ubicati all'interno di aree condominiali liberamente accessibili (locali appositi, giardini condominiali, vani scale, ecc.) ovvero in aree alle quali è consentito, l'accesso libero ed incondizionato da parte del personale aziendale del gestore;

- al fine di concludere l'attività con la stipula dei contratti, il condominio dovrà provvedere a far rimuovere a proprie spese i misuratori vecchi e ad adeguare le nicchie di alloggiamento dei contatori secondo i dati tecnici forniti dal Gestore;

- ciascun condomino per le utenze singole e l'Amministratore o il delegato per quella condominiale relativa alle parti comuni, dovranno sottoscrivere un nuovo contratto di utenza singola con la società/gestore.

Fatturazione: i consumi delle utenze condominiali singolarizzate saranno fatturati applicando i corrispettivi previsti per la relativa tipologia di uso e seguiranno i criteri di fatturazione nonché le modalità relative ai depositi cauzionali stabiliti dal Regolamento del Servizio Idrico Integrato vigente.

Incentivi: l'AIP ha previsto, quale incentivo alla trasformazione delle utenze condominiali in singole unità, che il costo dei contatori singoli installati sia a carico dell'azienda/gestore. Tutte le opere murarie e idrauliche, con esclusione dell'installazione dei gruppi contatori, dovranno essere eseguite a cura e spese del condominio.